在急需资金周转时，除了银行贷款，典当行抵押房产也是一种快速融资的途径。与银行相比，典当行抵押房子放款更快、门槛更低，但流程和注意事项也有所不同。本文将为您详细解析典当行抵押房子的全流程，帮助您顺利办理。
一、前期准备：确认条件与选择典当行
- 确认房产条件：典当行通常接受拥有清晰产权、可上市交易的住宅、商铺或写字楼。房龄一般要求不超过20-25年，面积不小于50平米，且无查封、无纠纷。部分典当行也接受按揭房二次抵押。
- 确认个人条件：借款人需年满18周岁，有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的还款来源。
- 选择正规典当行：查看其是否具备《典当经营许可证》、《特种行业许可证》和营业执照，优先选择成立时间长、口碑好的机构。
二、提交申请与评估
- 提交材料：一般需要提供房产证、土地证（或不动产权证）、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告等。若房产为共有，需共有人到场并签字。
- 初步审核：典当行对材料进行初审，判断是否符合基本条件。
- 房产评估：典当行会安排专业评估师上门勘察，结合市场价、房龄、地段、变现能力等因素给出评估价。通常典当行会按评估价的50%-70%放款。
三、签订合同与办理抵押登记
- 协商借款条款：包括典当金额、期限（通常1-6个月，可续当）、综合费率（包括利息和综合服务费，一般月综合费率在2%-3%左右）、还款方式等。
- 签订合同：双方签订《房地产抵押典当合同》、《借款合同》等法律文件。务必仔细阅读条款，特别是违约责任、绝当处理等。
- 办理抵押登记：典当行与借款人到当地不动产登记中心办理抵押登记手续。需要提交房产证、合同、身份证明等。登记完成后，不动产登记中心会出具《不动产登记证明》（他项权证），由典当行持有。
四、放款与当票
- 领取当票：抵押登记完成后，典当行向借款人出具当票。当票是典当行与当户之间的借款契约，是典当行收妥当物、并向当户支付当金的付款凭证。
- 放款：典当行按合同约定将当金打入借款人指定账户，通常从评估到放款需3-7个工作日。
五、还款与赎当
- 按期还款：借款人需按合同约定支付利息和综合费，到期偿还本金。
- 办理赎当：还清本息后，典当行出具《赎当证明》，并配合借款人到不动产登记中心办理抵押注销手续，取回房产证。
- 续当：若无法按期还款，可在到期前5日内申请续当，经典当行同意后办理续当手续，续当期限一般不超过原期限。
六、绝当处理
若借款人在典当期满后5日内既不赎当也不续当，或续当期满后仍未赎当，则视为绝当。典当行有权依法处置房产，通常通过拍卖或变卖方式收回本息。绝当后，借款人将失去房产，且可能面临差价追偿。
七、注意事项
- 综合费率：典当行费用高于银行，短期周转更合适，长期使用成本较高。
- 看清合同：重点关注综合费率、逾期罚息、绝当条款等，避免产生纠纷。
- 按时还款：避免绝当导致房产被处置。
- 选择正规机构：防范非法典当行的高利贷和套路贷。
- 抵押登记：务必办理抵押登记，否则抵押权不成立，典当行无法优先受偿。
通过以上流程，您可以在典当行快速获得房产抵押贷款。但请牢记，典当行融资成本较高，适合短期应急，借款前务必评估自身还款能力，理性借贷。
